买房时有大飘窗，交房时却变小了，咋办？

  一、案情简介：

宋某从安徽某置业公司(下称置业公司)购买房屋一套，合同附件一房屋平面图(分层图)显示主卧室为飘窗，飘窗字样的下方标注2.20字样。合同签订后，宋某支付了全部房款，置业公司将经验收合格的房屋予以交付，交付房屋主卧室内南窗宽为1.1米，双方为此发生争议，宋某要求置业公司承担因交付不符合约定的房屋所造成的损失。（案例来源：2015合民一终字02951号）

二、律师解读：

合同附件图属于合同的一部分，与合同本身具有同等法律效力。双方签订的合同附件附图中明确注明飘窗的宽度为2.2米，而置业公司实际交付的房屋窗户宽度仅有1.1米，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。

因窗户大小给购房人实际造成多大损失，作为购房者很难举证证明。此时如果再依据《证据规则》中“谁主张，谁举证”分配举证责任明显对购房者不公。此时，人民法院应当根据实际情况，酌情加以判定。

三、法院判决：

合肥中院二审从合同约定及合同附件附图的解释效力的角度，认定置业公司所交房屋在飘窗大小上不符合合同约定，并酌情判令置业公司按总房价1%给予宋某经济赔偿。