做客安徽电视台《法治时空》解答：办理分户需要什么调价？安置房实际面积大于约定面积是否需补差价?

2018年12月8日节目内容整理

1、150****1375：我是阜南人，哥哥是户主，现在我想要分户，但是村干部和乡里不愿意签字。请问律师:兄弟分户需要符合什么条件？

答：第一、拟分户人员与原户主分居数处且有独立的经济收入，生活来源不依赖于原户主；第二、拟分户人员夫妻双方户口在同一户内；第三、房屋所有权、使用权已经分割。其中需要村里出具的材料即为申请人已成年且独立生活、拥有固定住所并同意分户的证明。

2、155****9270：我是淮北人，回迁房快交房的时候，村领导说公摊面积变大了，让补差价，一平方补2000多元，否则不予交房。请问律师，这合理吗？

答：第一，先明确一点，无论公摊面积如何变化，最终均回还原到你房屋的建筑面积当中。第二，就房屋的建筑面积大于安置协议约定的安置面积的处理，需要看安置协议中对此是否有约定，有约定的应按约定处理。如果没有约定，应参考最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释的规定，就误差净值在3%以内的，需要补交相应房款；就误差净值在3%以外的，其所有权归安置人，无需再补交房款。

3、151****4150：我是利辛人，同村村民占我家土地盖房，讨说法时被打，住院半个多月，医药费花 了5000元。报警之后一直也没处理，请问律师，下一步我该怎么办？（标题：土地被人占用，怎么处理？）

 答：我建议分两个方面进行处理。第一个方面，就土地被占盖房事宜，你可以依据《物权法》的规定向法院提起诉讼，要求对方拆除房屋并将土地返还你，同时还可适当主张土地未能实际耕种的损失。第二个方面，就讨说法被打事宜，首先你要求公安机关进行伤情鉴定，如构成轻微伤，则你可以自行提起刑事自诉案件，要求法院追究其刑事责任；如构成轻伤及以上伤情，则你可以要求公安机关立案侦查并交检察院提起公诉；如不构成轻微伤，则你仍可以就本次受伤发生的医疗费、护理费、误工费等提起民事诉讼，要求对方赔偿。当然，邻里之间还是友好相处为好，能够协商解决还是协商为好。

4、151****8143 ：我是安庆人，在帮别人干活时摔了腰，当时对方带我去拍了肝部的片，没有事就回家了。由于不放心，3个月后，我去南京再做了检查，花了1万多，但对方不认可。请问律师，我能找对方索要第二次的检查和交通费吗？（标题：出事三月后，自行做检查的费用谁承担？）

答：就这个问题，需要看你在南京所检查的项目和结果与当时所受伤害是否具有关联性，如果有则对方应承担该检查费用；如果没有，则无权要求对方承担该检查费用。至于是否具关联性，则需要由你自己举证证明，一般情况下，该举证责任的完成还需依赖鉴定机构的鉴定。