合同约定有地下1层，实际却没有，唐律师代理开发商成功免责，避免损失600余万元

审理法院：广德县人民法院

代理律师：唐光磊律师

案情简介：

某开发商与40余户业主签订《房屋买卖合同》，合同约定该楼栋结构为地上11层，地下1层。房屋建好后，业主发现该楼栋只有地上11层，没有地下1层。业主遂以开发商交房违约为由，将开发商起诉至法院，要求开发商赔偿违约每户15-30万不等。

承办过程：

接受开发商委托后，律师依法调取了该楼栋的施工图纸，发现该楼栋在设计修建时均没有地下1层；同时，律师调取了开发商销售该楼栋与相邻有地下1层楼栋的销售备案记录及核价记录，对比发现开发商在销售该楼栋房屋时，并没有将地下1层纳入计价；律师还从当时的销售人员处得知，当时签订合同时是直接套用以前的合同，地下1层的记载是遗漏修改所致。

鉴于前述情况，庭审中律师提出如下主要代理意见：

1、该楼栋在设计修建是均没有地下1层，合同中地下1层的记载仅仅是开发商工作人员笔误所致，开发商没有违约。

2、开发商没有将地下1层纳入计价，即业主购买房屋时没有支付地下1层的对价，业主没有损失。

审判结果：

法院采纳了律师的代理意见，判决驳回了该40余户业主的起诉。通过律师的代理，开发商成功避免了600余万元的损失。