承租人拖欠租金，唐律师代理出租人通过催告、保全、诉讼短时间成功收回租金300万

审理法院：合肥庐阳区人民法院

代理律师：唐光磊律师

案情简介：

合肥某商业公司将一商业广场5楼出租某娱乐公司公司开设酒吧，双方就此签订了长期的租赁合同。后由于娱乐公司老总资金出现短缺，拖欠商业公司租金300余万元，时间长达1年之久。

承办过程：

接受商业公司委托后，律师了解到:1、商业公司年度考核在即，如果不能及时收回租金，对年度考核不利；2、娱乐公司开设酒吧是盈利的，不存在亏损；3、娱乐公司资金出现短缺的原因是其老总在其他项目上占有了资金。律师分析，娱乐公司开设酒吧既然盈利，就不会轻易放弃，如果商业公司以其违约要解除合同，娱乐公司很有可能会妥协。

鉴于前述情况，律师采取了如下代理方式：

1、向娱乐公司发送催告缴纳租金律师函，并告知如果不及时缴纳，将解除合同。

2、律师函发送后，在宽限期限届满之日立即提起了解除租赁合同的诉讼。

3、诉讼提出后，立即申请了财产保全，查封了娱乐公司的财产。

审判结果：

提起诉讼、办理保全后，娱乐公司立即派人与我们进行了调解，最后同意全额支付租金并承担一切费用，商业公司在收回租金后撤诉。通过唐律师的代理，商业公司在年度考核前成功收回了租金300余万元。