前夫私自将离婚后给小孩的房子办理抵押借款，唐律师代理女方成功解除房屋抵押

   审理法院：重庆市北碚区人民法院

代理律师：唐光磊律师

案情简介：

蒋某、税某原系夫妻关系，蒋某、税某离婚时约定将夫妻共有房屋给小孩。离婚后，因小孩未成年，房屋迟迟未能过户。蒋某在做生意过程中，因为资金短缺，便将该房屋作为抵押与重庆某银行办理了抵押贷款。

承办过程：

接受税某委托后，律师了解到，蒋某私自将给小孩的房屋作为抵押与银行办理了抵押贷款，在贷款合同中有税某的签名，但该签名实际并非税某所签。

鉴于前述情况，律师采取了如下代理方式：

1、以蒋某用夫妻共同所有房屋办理抵押贷款，却未尽税某同意；抵押贷款合同上税某签名非本人签名为由提起诉讼。确认蒋某与银行的抵押贷款合同无效。

2、庭审中，代理税某对签名真实性申请鉴定。

3、庭审辩论中提出蒋某私自将共有房屋抵押贷款是无处分权行为，未尽税某追认，该抵押贷款行为无效；银行在审查税某签名时存在重大过错，不能构成善意第三人，该抵押贷款合同亦应当无效。

审判结果：

庭审中，法院采纳了唐律师的代理意见，迫使银行主动解除了涉案房屋的抵押及与蒋某的抵押贷款合同。