2年前仅预付定金1万，2年后唐律师代理买方周某仍按原价购得房屋

   审理法院：重庆市沙坪坝人民法院

代理律师：唐光磊律师

案情简介：

2年前周某与郭某签订《二手房买卖合同》，合同约定郭某将某房屋出售周某，总价130万元；合同签订当日周某支付定金1万元；定金支付后郭某配合周某办理银行预按揭贷款；扣除银行承诺贷款部分，剩余部分周某现金支付作为首付，支付时间为过户当日；郭某负有在过户前还清涉案房屋按揭贷款并解除抵押的义务。合同签订后，周某支付了定金，但银行预按揭贷款迟迟未能办理成功，时间一过就是2年，2年后郭某先发函催告周某付款，在发函解除双方的合同。

承办过程：

接受税某委托后，律师了解到：1、周某虽然没能办理银行预按揭贷款，但周某可以全款支付购房款；2、在周某没能办理银行预按揭贷款过程中，郭某并没有行使不按履行抗辩权；3、郭某发函解除前没有解除涉案房屋抵押登记，房屋不具备过户条件。律师遂代理周某提起诉讼，请求确认郭某解除合同行为无效。

庭审中律师提出如下主要代理意见：

1、周某虽然没能办理银行预按揭贷款、但办理银行预按揭贷款不是周某必须履行的义务，周某可以选在在过户当日全款支付，周某履行合同没有违约，郭某无权解除合同。

2、长达2年的时间里，郭某没有办理涉房屋解压，致使房屋迟迟不能过户，系郭某迟延履行合同主要义务。

3、如果郭某认为周某没有能力全额付款，郭某可以行使不安抗辩权，但其没有行使。其直接行使合同解除权，于法无据。

审判结果：

庭审中，法院采纳了唐律师的代理意见，判决确认郭某解除合同行为无效。判决后，周某、郭某经过协商最终以原价格达成了交易。